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Business
事業内容
合理的な修繕工事計画を立案する建物のパートナー
大規模修繕工事におけるマンション・ビル管理会社様の技術パートナーとしての一級建築士事務所として、調査診断業務、設計業務、協力（一次下請）施工会社選定補助業務、工事状況確認（品質確認）業務や、
マンション管理組合様・ビルオーナー様向けの設計監理コンサルタント業務まで、
資産価値の維持と長く安心できる建物管理運営をサポートします｡
対応内容
Compatible Content
既存建物の
合理的な修繕をサポート
南関東建物設備サービスは、マンション・ビルを中心とした既存建物に対し、マンション・ビル管理会社様の技術パートナーとして機能する一級建築士事務所です。
理事会運営支援、調査診断、修繕設計、協力（一次下請）施工会社選定補助、工事状況確認（品質確認）までを包括的に支援し、常に時間とコストを意識した業務遂行を行います。
中立性・透明性を重視した修繕コンサルティングにより、建物の長期的価値維持と、合理的かつ無駄のない大規模修繕工事の実現を目指します。
また、マンション管理組合様・ビルオーナー様からの直接発注方式による
大規模修繕設計監理コンサルタント業務にも対応可能です。
以下に、合理的な大規模修繕工事を実施するための業務内容をご紹介いたします。
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1.キックオフ（初回）
打合せの実施
2.建物調査・アンケート
調査の実施
3.設計に関する打合せ
（設計打合せ）の実施
7.総会（ビル等の場合は
取締役会決議などによる意思決定）の実施
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キックオフ（初回）打合せの実施
全体スケジュール案を含め、打合せ議事次第（打合せ記録対応型）、業務委託契約内容、設計のための建物調査・アンケート調査実施要領、各種お知らせが網羅された打合せ資料を作成して、キックオフ（初回）打合せに臨みます。
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建物調査・アンケート調査の実施
設計積算のための建物調査を行います。
また、必要に応じて、建物調査に先立ち、バルコニーやその他共用部分の劣化状況把握のためのアンケート調査を行います｡
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設計に関する打合せ（設計打合せ）の実施
建物調査・アンケート調査結果を基に、設計提案表（設計提案写真集を含む）を作成し、数回にわたり、設計打合せを行います。
外壁や防水の各部位の劣化度や足場の要否を確認しながら打合せを行い、合理的な修繕工事計画を提示します。弊社は施工会社ではないため、フルスペック提案による工事売上を求めません。
必要に応じて、工事範囲・工事方法を周知するための工事計画概要説明会（設計説明会）開催要領についても打合せを行います。
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工事計画概要説明会（設計説明会）の実施
施工会社を選定する打合せに入る前に、見積り依頼する工事内容について理解を深めていただくため、工事計画概要説明会（設計説明会）を開催します。
当該説明会では質疑応答の時間も設け、当該説明会終了後の総括を行い工事内容の最終確認を行った上で設計（発注）図書の作成準備に入ります｡
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成果物として設計（発注） 図書を納品
施工会社へ見積り依頼する際に必要となる見積要項書・工事仕様書・見積内訳明細書などを納品します｡
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施工会社選定打合せなどを実施
基本として、第1回施工会社選定打合せ（公募条件等協議／決定）、公募期間を経て第2回施工会社選定打合せ（1次選考会：応募施工会社比較検討／見積り依頼施工会社決定）、見積り作成期間を経て第3回施工会社選定打合せ（2次選考会：見積り比較検討／企業面談招致施工会社決定）、企業面談準備期間を経て第4回施工会社選定打合せ（3次選考会：企業面談［プレゼンテーション・ヒアリング］→内定会議）を行います。
マンションの場合、第4回施工会社選定打合せの際に、総会議案書内容の確認も行います｡
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総会（ビル等の場合は取締役会会議などに夜意思決定）の実施
マンションの定期総会または臨時総会の議案書の構成として、｢はじめに｣ ｢これまでの協議検討の経緯｣｢工事概要｣ ｢工事請負契約金額｣ ｢修繕積立金取崩しについて｣ ｢工事に関する住民（建物利用者）向け説明会（工事説明会）について｣ などを記載します。
なお、総会に出席し、必要に応じて議案内容の説明をサポートします｡
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着工前打合せの実施
内定施工会社との設計（発注）図書の読み合わせや現地打合せを行った上で、2回以上の着工前打合せを行い、｢工事請負契約書｣ ｢工事説明会資料｣ ｢仮設計画｣ ｢工事工程｣ ｢色彩計画｣ ｢近隣あいさつ文｣ などの確認・打合せを行います｡
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工事請負契約締結時の立会い
設計（発注）図書に記載の契約図書作成要領に則って作成されていることを事前確認した上で、工事請負契約締結時の立会いを行います｡
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工事説明会の実施
工事説明会資料の基本構成として、｢はじめに｣ ｢工事概要｣ ｢工事体制組織図｣ ｢主な工事の流れ｣ ｢工事工程｣｢仮設計画｣ ｢ご協力いただくこと｣ ｢安全・防犯対策｣ ｢工事期間中のお知らせ｣ ｢その他の留意事項｣ ｢オプション工事｣ ｢よくいただくご質問｣ ｢施工会社概要｣ などを記載します。
なお、工事説明会に出席し、工事内容の説明をサポートします｡
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工事状況確認（監理）の実施
工事状況確認（監理）にあたり、施工会社の機械等設置届・36協定適用事業報告書・建設リサイクル法届出・産廃覚書・アスベスト事前報告・景観条例等書類・施工計画書・安全書類・道路使用許可等書類などの準備状況を確認します｡
また、施工体系図・緊急連絡網・災害等対応計画・配付お知らせ・各種掲示物・周辺道路や工事車両の動線図・電気や水道等ライフラインの一時停止計画・作業員名簿・安全衛生管理計画書・リスクアセスメントシート・熱中症対策チェックリスト・災害発生時報告書雛形・火気使用届・仮設構造物点検記録表なども確認します。
その上で、週1回程度の二者定例（現場定例）打合せ・巡回工事状況確認（巡回監理）を行い、安全品質確保の徹底に繋げます｡
また、月1回程度の三者定例（総合定例）打合せの開催をサポートし、議事内容の構成として、｢前回打合せ記録の確認｣ ｢工事工程説明（進捗状況の説明）｣ ｢報告・協議・検討事項（実数精算工事・増減変更工事・追加工事・検討を要する工事）について｣ ｢承認を要する工事について｣ ｢お客様（発注者）検査について｣ ｢アフターサービス（保証）について｣ ｢竣工（完成）図書について｣ ｢引渡しについて｣ ｢工事中の問い合わせについて｣ ｢工事状況確認者（監理者）からの報告事項｣ ｢お客様（発注者）の意見等｣ ｢次回打合せ日程について｣ などの確認・打合せを行います。
工事状況確認者（監理者）としては、不具合や施工不良が生じやすい下地補修・塗装・防水について手抜きを防止するサポートを行います｡
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引渡し時の立会い
施工会社の竣工（完成）図書を事前確認した上で、引渡しに立会いし、竣工（完成）図書が滞りなく提出されているかを確認します。
また、この引渡しが最後ではなく、各工事保証年数に基づく今後のアフターサービス計画の説明が確実に行われているかを確認します｡
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対応物件
Property
既存建物（マンション・ビルなど）を中心に、幅広く対応
対応実績
Case
弊社代表は工事管理・設計監理の双方の実務経験を通じて、多数のマンション・ビル大規模修繕工事において、調査診断・設計・施工会社選定補助・工事状況確認（監理）まで一期通貫で関わってまいりました。
以下の対応実績は、過去の実務経験（前職在籍時を含む）で対応した主な実績です｡
Contact
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建物の修繕に関して気になる点、ご検討中の課題などございましたら、初回無料でご相談を承っております。
物件規模や対象範囲に応じて最適な進め方をご提案いたします。
セールス・勧誘等は固くお断りいたします
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