建物調査診断

建物名：シティコーポ谷中
業務名：建物調査診断業務
業務期間：2022年（完了）
所在地：東京都台東区
主要用途：共同住宅
竣工年：1987年
階数：7階
総戸数：14戸
棟タイプ：単棟型複合用途マンション
構造：SRC造
発注者：マンション・ビル管理会社
特徴：
第3回大規模修繕工事の実施可否の判断を目的として、建物調査診断業務を遂行した。
本業務では、第2回大規模修繕工事後の経年劣化状況および過去修繕内容の有効性を踏まえ、単なる劣化状況の把握に留まらず、修繕の必要性・緊急性・優先順位の整理を行い、工事実施の要否および実施時期の判断材料を提供した。
また、店舗用途を含む複合用途マンションであることを踏まえ、用途ごとの利用状況や影響範囲を考慮した診断を行うとともに、総戸数14戸の小規模物件における資金制約にも配慮し、コストバランスを重視した合理的な修繕方針の立案に寄与した。
さらに、日常的に建物設備の維持管理を担うマンション・ビル管理会社と連携することで、修繕履歴や運用状況を踏まえた総合的な診断を実施し、調査項目の抜け漏れ防止および実効性の高い提案を実現した。